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湛江买房需要什么条件?湛江首套房认定标准是什么?

麦鼠找房 2021-01-24 09:58
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很多人都想在湛江买房子,尤其是近几年湛江发展越来越迅速,未来发展也是很客观的。因此不少人想要在湛江购买房子,那么湛江买房需要什么条件?湛江首套房认定标准是什么?

湛江买房需要什么条件

1、根据2016年2月18日,湛江市政府出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,湛江买房的条件首先是本地购房者,需要提供一套房证明,若是查出第一次购房的,那么只需要办理签约、纳税、贷款及权属登记,无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。并且家庭购买首套房,面积在90平以下的,契税按1%税率征收,面积在90-144平,契税按1.5%税率征收。

2、如果是购买二套房的,那么房款的首付需要提高到50%-70%,并且二套房的贷款利率需要上浮15-20%,同时缴纳契税时,面积在90平以下的,契税按1.5%税率征收,面积在90-144平,契税按3%税率征收。

3、如果是公积金购房的,那么购房条件就是首付只需支付20%-30%,并且公积金贷款的利率比商业贷款更低,但是要提供公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,还要提供银行半年以上的固定收入流水,保证有偿还贷款的能力。

微信截图_20200816163621.png

湛江首套房认定标准是什么?

1、湛江贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、湛江贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、湛江全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、湛江全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 湛江个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请湛江商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,湛江相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无湛江房产,婚后买房申请贷款——算首套。


编辑者:admin

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